绥化信息网
娱乐
当前位置:首页 > 娱乐

广州深圳写字楼供应量持续推高应谨慎投资过

发布时间:2019-09-14 13:50:26 编辑:笔名

广州、深圳写字楼供应量持续推高 应谨慎投资过热

随着住宅市场遭遇严峻政策调控,利好的写字楼(专题阅读)市场表现平平,过量的供应难掩租金下跌压力。近期易财经从第一太平戴维斯获悉,广州、深圳两地写字楼市场不仅一季度租金与售价持续波动,广州市场上一季度甲级写字楼租金同比下降3.1%;深圳市场上,租金回升幅度缩小,第一季度深圳甲级写字楼租金同比微涨0.9%。

数据显示,第二季度以及未来一段时间,广深两地随着甲级写字楼新增供应的入市,空置率将会继续攀升,平均租金保持平稳或微幅下跌。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄指出,受政策调控影响,很多投资者由住宅投资慢慢转向商业地产投资,但应适合而止,一旦投资过热,不排除商业地产也会遭遇到国家政策的调控。

该机构报告显示,广州市场上一季度甲级写字楼吸纳量达12.5万平方米;空置率环比上升1.0个百分点,至11.2%的水平。值得注意是,第一季度广州新增可租赁甲级写字楼面积约为20.3万平方米,几乎与去年全年的写字楼供应量相当。

在租金方面,广州甲级写字楼租金同比下降3.1%,环比下降0.3%,为每平方米每月146.8元,整体来看依然呈现下跌趋势。

深圳区域,第一季度甲级写字楼市场净吸纳量约为2.2万平方米,平均空置率环比上升0.3个百分点至11.1%。租金方面,租金继续回升但幅度有所缩小,第一季度深圳甲级写字楼租金环比回升0.5%至190.3元每平方米每月,同比上涨0.9%。

深圳一季度甲级写字楼出售方面,其平均售价且增长幅度高于租金涨幅,达到46750元/平方米,同比涨1.7%。值得注意是,在租金和售价持续反向波动的情况下,第一季度深圳甲级写字楼的投资回报率环比下降7个基点,至约4.99%。

林木雄表示,短期内,政府的调控政策可能导致市场产生剧烈的波动,但长期来看,调控成为常态。从广州市场来看,房价还是在合理区间没有泡沫,但深圳会有一些 。

他说,限购政策是针对住宅市场,从开发商角度来看会更加重视开发商业项目。从市场来看一旦供应过量,供大于求必然导致空置率的上升,租金也会出现松动。

第一太平戴维斯估计,广州市2013年全年写字楼供应量达到54万平方米,而一季度的新增可租赁甲级写字楼面积达20万平方米,赶超去年总量。未来租金会出现平稳的趋势,短期之内空置率会继续上涨;深圳方面,预计第二季度共有4栋甲级写字楼入伙,共计新增供应面积约39.7万平方米,整体市场甲级写字楼的存量将被推高15%。

林木雄分析,尽管宏观经济将在第二季度继续增长,但整体市场新增供应的压力较大情况下,预计第二季度写字楼市场的空置率仍将小幅升高,其平均租金或微幅下跌。

他认为,未来供应量持续增长,但成交量保持稳定,供求关系失衡,整体市场成交均价则恐下滑,而开发商也要消化库存,会随着调整价格;其次受政策调控影响,投资者由住宅投资转向商业投资,而随着投资热炒一旦过热,不排除商业地产也会遭遇到国家政策的调控。


怎么登录微信小程序
微商城哪家有
商业零售软件