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郎咸平房子仍是投资优选之一

发布时间:2019-10-12 21:51:51 编辑:笔名

郎咸平:房子仍是投资优选之一

3月份的一次公开活动上,有投资者问经济学家郎咸平是不是应该买信托?因为信托的收益是确定的,而房子的收益暂时并不确定。郎咸平的回答很肯定,必须是买房子。因为信托的刚性兑付只是暂时的,未来必然会出现部分信托到期后的兑付违约。相比之下,房子却不会有这样的风险。在他看来,至少在目前,房地产

,尤其是高端住宅类的产品是最保值的

。 对此说法,有人不以为然。事实到底如何?在有机会购买海外房地产的背景下

,中国高端住宅是否还值得购买呢?至于房屋以外的其他投资产品,比如地产信托、黄金等,又能否与高端住宅相比呢? ■ 信托产品风险远大于房地产 投资者提出应该购买信托还是购买房子的问题,背景是房地产市场整体成交下滑。北京、上海等多地均出现商品住宅成交量大幅下滑

,而在二三线城市的杭州、常州等地房价大幅打折的,让人们对房地产市场未来的前景充满疑惑,甚至认为上述房地产市场未来可能崩盘。 相比之下,信托的收益远好于房地产。目前很多信托产品的预期收益都达到10%以上,这使得部分有购房和改善需求的高净值人群多了一个选择:与其改善自己的居住条件,投资购买房屋,不如购买信托,这样能带来更多的收益。 而且按照业界的普遍观点,本轮房地产市场的调整期会在一年到一年半。届时,房地产价格将会出现一轮上扬趋势。 精明的投资者因此认为,是否可以先用资金购买信托产品,等房地产市场出现反弹趋势之后,再去改善自己的住房,以达到财富保值升值的目的。 对于上述投资逻辑,郎咸平非常明确地回答,信托的风险远大于房地产。此前,包括中诚信托在内的部分信托公司已经发生了信托到期违约现象。因为借款人无法在规定时间内归还本金及利息,信托公司不得不最后“兜底”,刚性兑付本金及利息。而根据陶冬等经济学家的观点,未来信托违约现象还将继续存在,信托产品将不再是很多人想象的低风险投资对象

。 一旦选错了信托投资产品,本金及利息的损失几乎是必然的。 对于黄金投资,由于去年美元持续升值,黄金价格出现大幅下跌,跌幅一度达到三成。即使受到了来自中国大妈的出手力挺,黄金价格仍然震荡下跌。郎咸平认为,黄金价格继续下跌是中长期的大概率事件。 此外,地产私募虽然投资的方向是房地产,但美国汉斯地产公司中国区高级副总裁JimMorrison透露,目前国内人民币房地产私募基金的投资回报预期,是包括汉斯在内的开发商很难确保实现的。根据他们以往的经验,过高的预期往往会伴随较高的投资风险

。 ■ 高端住宅仍是最佳投资选择之一 在这样的背景下,投资者应该将自己的资产投资在那里?郎咸平认为还是住房,尤其是那些拥有高端稀缺资源的住房。

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